Omdat een bedrijfspand geen woonhuis is
De standaard rekenmodellen (zoals het ATLAS-model voor waardedaling of standaard aannemerstarieven) werken niet voor commercieel vastgoed. De schade moet bedrijfseconomisch benaderd worden.
Fysiek Bedrijfsherstel
Wanneer een winkel, kantoorpand of bedrijfshal beschadigd is, liggen de eisen voor herstel veel hoger. Het pand moet veilig zijn voor personeel en klanten, en voldoen aan zware Arbowetgeving. Wij vechten onterechte afwijzingen aan en dwingen via contra-expertise (specifieke bedrijfsconstructeurs) een raming af die voldoet aan commerciële bouweisen, niet aan de basistarieven voor particulieren.
Waardedaling Zakelijk Vastgoed
Het standaard waardedalingsmodel van het IMG faalt compleet bij bedrijfspanden, omdat bedrijfswaarderingen afhankelijk zijn van huurstromen (BAR/NAR methodiek) en exploitatierisico's. Beleggers en kopers mijden de regio, wat het rendement drukt. Wij eisen juridisch direct een Maatwerk-taxatie door een Register Taxateur (RT) gespecialiseerd in de zakelijke markt, om uw gedaalde vermogen te herstellen.
Omzetderving & Continuïteit
Moet uw winkel dicht vanwege stutwerkzaamheden? Is een deel van de kantoorvloer onbruikbaar tijdens funderingsherstel? De wettelijke regelingen bieden ruimte voor het claimen van 'bijkomende bedrijfsschade'. Dit is een zeer complex financieel traject. Wij brengen uw gemiste omzet, doorlopende vaste lasten en extra gemaakte kosten (zoals tijdelijke huur elders) strak in kaart en vorderen dit als nevenschade bij het IMG.
Grootschalige schade eist zwaar geschut
Voor boerenbedrijven (melkveehouders, akkerbouw) zijn de afmetingen van gebouwen enorm, en de gevolgen van schade zijn direct gekoppeld aan strenge milieu- en dierenwelzijnseisen.
Het probleem: De extreme bewijslast bij mestkelders
Schade aan mestkelders (zoals scheuren en lekkages) is een van de grootste hoofdpijndossiers binnen het mijnbouwschaderecht. Het IMG wijst deze schades massaal af door te wijzen op 'ouderdom', 'zure aantasting door mest' of 'verkeerde constructie'.
Echter, wanneer een kelder lek raakt en de verplichte emissie-eisen niet meer haalt, dreigt direct sluiting of zware investering. Wij zetten landelijk erkende, agrarische beton-constructeurs en geologen in. Zij tonen de correlatie aan tussen de trillingen van bevingen en het plotseling bezwijken van de keldermuren. Dit is technisch zwaar bewijsrecht, waarin wij succesvol hebben geprocedeerd en de bewijslast hebben weten om te draaien in het voordeel van de agrariër.
Stallen, Schuren & Asbest
Zware agrarische daken en constructies zijn gevoelig voor zetting en bevingen. Een gigantisch probleem is het herstel van daken waar nog asbest aanwezig is. Vaak dwingt de wetgeving u tot een volledige asbestsanering als een deel van het dak beschadigd is door bevingen. Het IMG weigert vaak de volledige saneringskosten te vergoeden. Wij claimen dit als onvermijdelijke vervolgschade.
Productieverlies Claimen
Als uw stallen deels ontruimd moeten worden voor funderings- of muurherstel, lijdt u direct productieverlies. Melkkoeien in de stress door bouwverkeer geven minder melk, of oogsten kunnen niet veilig worden opgeslagen in beschadigde silo's. Dit agrarisch omzetverlies berekenen wij in samenwerking met agrarische accountants en vorderen wij als bijkomende schade bij het IMG.
Zakelijk resultaat in de praktijk
Wij spreken de taal van de ondernemer én de taal van het recht.
Doorbraak na afwijzing bedrijfspand
"De zware scheurvorming in ons kantoorpand werd door het IMG toegeschreven aan zwaar verkeer en leeftijd (C-schade). Onze eigen pogingen faalden. Mijnbouwschadejuristen.nl bracht direct een gespecialiseerde constructeur in stelling, die de correlatie met nabije bevingen aantoonde. We ontvingen 9 maanden later alsnog ruim € 130.000,- voor de noodzakelijke gevelvervanging en stabilisatie."
Dhr. Veldman
Directeur / Eigenaar, Groningen StadErkenning schade Mestsilo
"Het IMG wees lekkage in onze mestkelder af door te wijzen op betonrot. Hierdoor moesten we op stel en sprong miljoeneninvesteringen doen om de vergunningen te behouden. De juristen wezen op het ontbreken van bodemonderzoek door het IMG, stelden hen in gebreke en kwamen met eigen sonderingen. Met als resultaat volledige erkenning van bodemdaling en een uitkering voor vervanging."
Melkveehouderij M.
Noord-GroningenVeelgestelde Vragen door Ondernemers
Zakelijke mijnbouwschade is zware juridische materie. Hier vindt u direct antwoord op de meest complexe zakelijke knelpunten.
Geldt het wettelijk bewijsvermoeden ook voor bedrijfspanden?
Ja, in principe geldt het bewijsvermoeden (als er schade is en u zit in het effectgebied, gaat men ervan uit dat bevingen de oorzaak zijn, tenzij zij het tegendeel bewijzen) ook voor bedrijfspanden. In de praktijk pakt het IMG echter veel sneller de uitzonderingsgronden erbij voor bedrijven (zoals trillingen door zwaar vrachtverkeer of machines). Daarom is het direct inzetten van een zakelijke contra-expert door ons van vitaal belang om het bewijsvermoeden veilig te stellen.
Mijn aannemer is veel duurder dan het budget van het IMG. Wat nu?
Het IMG werkt met landelijke calculatiemodellen die volstrekt niet aansluiten bij de eisen van zakelijk bouwen (waar certificeringen, Arbowetgeving en bedrijfsveiligheid meespelen). Accepteer het besluit niet. Binnen de 6 weken termijn maken wij bezwaar. Wij dwingen een hogere begroting af door de professionele, gespecificeerde offertes van uw eigen zakelijke aannemer in te brengen als dwingend bewijsmateriaal.
Kan ik omzetderving claimen tijdens de herstelwerkzaamheden?
Ja, dit heet in juridische termen 'bijkomende schade'. Als uw winkel tijdelijk moet sluiten, of uw bedrijfshal niet op volle capaciteit kan draaien door noodzakelijk stut- of herstelwerk aan mijnbouwschade, dan is de gederfde omzet (minus bespaarde kosten) claimbaar. Het bewijzen van dit causale verband is administratief zwaar. Wij werken samen met uw accountant om de daling en de doorlopende vaste lasten onomstotelijk inzichtelijk te maken voor het instituut.
Ik heb een pand met huurders. Wie moet de schade melden?
De eigenaar (verhuurder) is verantwoordelijk voor het claimen van de fysieke schade en de waardedaling van het vastgoed. Echter, uw huurders kunnen zelfstandig een claim indienen als zij bedrijfsschade oplopen door het herstel, of immateriële schade ondervinden (zoals extreme stress of onveiligheid bij de medewerkers). Wij kunnen zowel beleggers als huurders gezamenlijk begeleiden om te zorgen dat alle rechten maximaal benut worden zonder elkaars belangen te schaden.
Het IMG rekent de btw niet mee in de schadevergoeding. Klopt dat?
Ja, als uw onderneming btw-plichtig is en u kunt de btw op de herstelwerkzaamheden verrekenen met de Belastingdienst (voorbelasting), keert het IMG de schadevergoeding exclusief btw uit. Bent u echter niet (of deels niet) btw-plichtig, dan moet de btw wél worden vergoed, omdat het voor u een echte kostenpost is. Bij complexe vrijstellingen verdedigen we dit fiscaal in uw bezwaarschrift.
Hoe zit het met financiering en advocaatkosten voor mijn bedrijf?
Voor zakelijke bezwaar- en beroepsprocedures tegen het IMG geldt (net als voor particulieren) dat wij onze kosten voor rechtsbijstand en onze ingeschakelde bedrijfsdeskundigen in de regel als 'redelijke kosten' declareren bij het Instituut of via wettelijke financiering. Valt uw specifieke zakelijke geschil hierbuiten? Dan bespreken we tijdens de intake een vast tarief of een No-Cure-No-Pay percentage over de zakelijke meerwaarde. Garantie: Wij sturen uw bedrijf geen facturen zonder voorafgaand overleg.
Focus u op uw bedrijf. Wij op uw dossier.
Zit u vast in een zware procedure of heeft u net een zakelijk besluit ontvangen van het IMG waar u het niet mee eens bent? U heeft slechts 6 weken voor formeel bezwaar. Laat onze specialisten uw zaak vandaag nog beoordelen.
Plan een Strategisch Intakegesprek✓ Analyse binnen 48 uur | ✓ Specifiek voor MKB & Agrarisch | ✓ Vrijblijvend advies